A une période où il est de plus en plus difficile de trouver des niches fiscales intéressantes dans le domaine de la pierre, l’achat d’un bien immobilier en nue propriété apparaît comme une alternative de plus en plus avantageuse pour investir et se constituer un patrimoine.
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Qu’est-ce que la nue propriété ?
Pour bien saisir la notion de nue propriété, il faut d’abord détailler ce qu’est la « pleine propriété ». Habituellement, quand vous faites l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou de tout autre bien immobilier, vous le possédez et pouvez en faire ce que bon vous semble. Cela peut être de le mettre à la location pour en tirer un revenu complémentaire ou tout simplement pour l’occuper.
De fait, on considère que la pleine propriété d’un bien immobilier se définit comme d’entre être propriété, ce qui est appelé nue propriétaire, et d’en jouir à votre guise, ce qui est nommé usufruit.
En résumé, on peut donc écrire : Pleine propriété = Nue propriété + Usufruit.
De fait, si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en nue propriété, cela signifie qu’il vous appartient, mais que vous ne pouvez ni le louer, ni l’occuper. L’usufruit est alors cédé à une tierce personne ou un institutionnel.
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Quels atouts ?
On peut alors se demander quel peut bien être l’intérêt de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison par exemple, si ce n’est ni pour pouvoir le mettre à la location, ni pour pouvoir l’occuper. En réalité, l’achat de démembrement permet au propriétaire d’obtenir une réduction importante sur son prix d’achat.
En effet, l’usufruit cédé à un tiers ce fait sur une période bien définie, généralement une quinzaine d’années. Passé ce délai, le propriétaire récupère la pleine propriété de son bien et peut donc le louer ou y vivre.
Le prix d’achat d’un bien immobilier en nue propriété tient compte du fait que le propriétaire n’en a pas la jouissance pendant un certain temps. Le prix de vente est réduit généralement de 40% à 50% en guise de compensation. Cette remise peut d’ailleurs être bien plus importante en fonction de la durée de la concession de l’usufruit.
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A qui s’adresse la nue propriété ?
Ce type de montage juridique et financier s’adressent à tous les particuliers qui investir dans l’immobilier locatif, sans toutefois payer le prix réel d’un bien neuf ou en cours de construction. La nue propriété est donc un placement à moyen ou long terme qui permet de se constituer un patrimoine afin de préparer son avenir ou celui de sa famille.